新華社長(zhǎng)沙7月31日電 題：湖南長(zhǎng)沙一小區(qū)精裝房被“切筋斷梁”的背后

新華社“新華視點(diǎn)”記者劉芳洲、謝奔

近日，湖南長(zhǎng)沙一住宅小區(qū)部分精裝房被曝房梁受損，或被切斷鋼筋，或被鑿除底部混凝土。業(yè)主非常擔(dān)憂房屋的質(zhì)量安全。

“切筋斷梁”是如何發(fā)生的？對(duì)房屋安全影響有多大？“新華視點(diǎn)”記者開展了調(diào)查。

房屋被“切筋斷梁” 涉及三棟樓

7月29日上午，記者來(lái)到位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)的長(zhǎng)沙天欣潤(rùn)府房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在該小區(qū)B區(qū)3、9、10棟走訪10余戶房屋，均發(fā)現(xiàn)了次梁梁端底部混凝土被部分鑿除、鋼筋被切斷的現(xiàn)象。被切斷的鋼筋少則兩三根，多則10余根。

3棟業(yè)主何女士是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題的業(yè)主。記者看到，在她家客餐廳上方的橫梁上，有一長(zhǎng)度為30厘米左右的缺口，被切斷的鋼筋截面清晰可見(jiàn)。

“今年5月收房后，我們決定拆除開發(fā)商的精裝修，自己重新設(shè)計(jì)裝修。沒(méi)想到，在拆除這個(gè)區(qū)域的吊頂時(shí)意外發(fā)現(xiàn)承重梁被切斷多根鋼筋。”何女士說(shuō)，她第一時(shí)間向物業(yè)反饋了情況，并在業(yè)主群里分享了這一訊息。“有很多鄰居也去拆開了相同部位的吊頂，發(fā)現(xiàn)都有這個(gè)問(wèn)題。”

記者在3棟其他業(yè)主家中看到，將該區(qū)域的吊頂拆除后，同樣的位置都有尺寸相似的“豁口”，一側(cè)的截面被木板擋住，另一側(cè)的截面上可以數(shù)出不同數(shù)量的鋼筋。業(yè)主反映，有的房屋被切斷次梁鋼筋，有的房屋被鑿除了混凝土。

在9棟、10棟，記者看到：斷梁的一側(cè)截面有涂層，且與整個(gè)梁體顏色不一致，看不到鋼筋。斷梁的另一側(cè)截面，則被木板擋住。在9棟業(yè)主宋女士家中，拆掉遮擋木板后，露出被截?cái)嗟匿摻钣?根。

此類掩蓋破壞行為的情形在9棟、10棟比比皆是，且梁體截面較為平整，業(yè)主懷疑機(jī)械作業(yè)的可能性較大。

“我們很多人都是掏空全家積蓄買了這套房子，還有相當(dāng)一部分業(yè)主著急等著入住，出現(xiàn)這種問(wèn)題實(shí)在無(wú)法接受。”宋女士說(shuō)。

公開信息顯示，該小區(qū)建設(shè)單位為長(zhǎng)沙潤(rùn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者了解到，該小區(qū)3棟、9棟、10棟共314戶，均為188平方米的改善型住宅，每戶市場(chǎng)售價(jià)在300萬(wàn)元以上。

一份由業(yè)主提供的材料顯示，業(yè)主自主搜集314戶中240戶的情況，這240戶全部存在次梁鋼筋被切斷或混凝土被鑿除問(wèn)題。

“到底能不能安心入住？”“房屋還有沒(méi)有其他安全隱患？”采訪過(guò)程中，多名業(yè)主表達(dá)出對(duì)房屋質(zhì)量安全的擔(dān)憂。

湖南湖大土木建筑工程檢測(cè)有限公司、湖南中機(jī)國(guó)際檢測(cè)技術(shù)有限公司分別對(duì)161戶、115戶房屋進(jìn)行了檢測(cè)評(píng)估。評(píng)估報(bào)告顯示，被檢測(cè)房屋存在梁端局部混凝土被鑿除，梁腰筋、梁箍筋被切斷，梁底部縱向鋼筋被切斷等破損現(xiàn)象，部分梁鋼筋骨架存在偏位現(xiàn)象。

好好的房子為何被“切筋斷梁”？

記者多方采訪了解到，次梁破壞發(fā)生在裝修施工階段。因裝修單位所訂購(gòu)的廚房吊軌門超高，且與設(shè)計(jì)方案不符，所以，他們切開房梁安裝吊軌門軌道。據(jù)了解，該吊軌門單價(jià)在1萬(wàn)元左右。

“結(jié)構(gòu)安全是底線問(wèn)題。這樣大范圍動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的情況很罕見(jiàn)、很低級(jí)，匪夷所思。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

記者了解到，這三棟樓的裝修單位為上海金茂建筑裝飾有限公司和深圳時(shí)代裝飾股份有限公司。官網(wǎng)信息顯示，這兩家企業(yè)都曾獲得“中國(guó)建筑裝飾行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)，并有十余項(xiàng)相關(guān)資質(zhì)。

“問(wèn)題房屋”是如何層層過(guò)關(guān)的？

“施工單位、監(jiān)理單位的監(jiān)管責(zé)任顯然并未壓實(shí)。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。

“我們?cè)诒O(jiān)管上確實(shí)不到位。”小區(qū)開發(fā)商、長(zhǎng)沙潤(rùn)悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人馮偉表示，企業(yè)項(xiàng)目部在施工現(xiàn)場(chǎng)配備了工程人員，但其間未收到相關(guān)問(wèn)題報(bào)告。

長(zhǎng)沙市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站項(xiàng)目監(jiān)督組負(fù)責(zé)人廖威則表示，該項(xiàng)目于2024年3月進(jìn)行主體分部工程驗(yàn)收，那時(shí)客廳次梁外觀完好無(wú)損。

廖威介紹，在裝飾裝修施工階段，監(jiān)督組按每月一次的頻次要求，共開展了9次監(jiān)督抽查，其間未發(fā)現(xiàn)裝修單位破壞次梁的問(wèn)題，也沒(méi)有收到任何單位和個(gè)人對(duì)涉及違規(guī)改動(dòng)結(jié)構(gòu)施工行為的報(bào)告。

“裝修單位在破壞次梁后馬上安裝了吊門軌道，并進(jìn)行了吊頂封閉，從外觀難以發(fā)現(xiàn)。初步判斷，其在主觀上存在刻意逃避監(jiān)管行為。”廖威表示。

多方承諾加快修復(fù)整改、強(qiáng)化隱蔽工程監(jiān)管

湖南湖大土木建筑工程檢測(cè)有限公司、湖南中機(jī)國(guó)際檢測(cè)技術(shù)有限公司7月28日出具的報(bào)告均指出，次梁局部破損不影響房屋整體結(jié)構(gòu)安全，但對(duì)構(gòu)件自身已造成損傷，需進(jìn)行加固修繕處理；加固修繕處理完成并通過(guò)驗(yàn)收后，可恢復(fù)被損壞前設(shè)計(jì)條件下的安全狀態(tài)。

記者了解到，“切筋斷梁”問(wèn)題暴露后，長(zhǎng)沙市、天心區(qū)均已成立工作專班，開發(fā)商、住建部門、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位與業(yè)主通過(guò)召開見(jiàn)面會(huì)等方式溝通需求，協(xié)商后續(xù)處置。

馮偉表示，當(dāng)下的首要工作就是制定安全可靠的維修方案，組織有能力、有資質(zhì)、反應(yīng)快的施工企業(yè)快速修復(fù)；同時(shí)，與業(yè)主積極對(duì)話，傾聽業(yè)主訴求，依法依規(guī)履行賠償責(zé)任。

“針對(duì)業(yè)主反映的其他房屋質(zhì)量問(wèn)題，暫不能確定是否與次梁受損有關(guān)，我們正在進(jìn)一步調(diào)查處置。”馮偉說(shuō)。

長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將以此為鑒，加強(qiáng)對(duì)全裝修隱蔽工程的監(jiān)管力度，增加監(jiān)管頻次，改進(jìn)監(jiān)督方式，配備鋼筋掃描儀、混凝土回彈儀等專業(yè)檢測(cè)設(shè)備，強(qiáng)化對(duì)結(jié)構(gòu)安全關(guān)鍵環(huán)節(jié)、關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的監(jiān)管，防范類似事件發(fā)生。

記者注意到，近年來(lái)，不少消費(fèi)者遭遇購(gòu)買精裝房“踩坑”的情況。對(duì)此，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所副主任劉研提示，消費(fèi)者在簽訂預(yù)售合同時(shí)，可要求開發(fā)商詳細(xì)列出“精裝修清單”，寫明主要部分的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào)等，并約定賠償責(zé)任。在收房時(shí)，可請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房，并將檢測(cè)結(jié)果配上影像資料作為證據(jù)留底。

“消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即固定證據(jù)，以書面形式要求其對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，并保留好相關(guān)憑證。”劉研建議，協(xié)商過(guò)程中，消費(fèi)者要保持理性和冷靜，依法依規(guī)維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。